Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1378 m²
Vřesina, Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý prostor, krásné výhledy a výborná dostupnost Ostravy
Dovoluji si vám nabídnout rodinný dům ve Vřesině u Ostravy, který spojuje klidné bydlení, dostatek soukromí a skvělou dopravní dostupnost. Dům stojí na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 378 m² a díky své velikosti i současnému uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Právě ta však novému majiteli umožní vytvořit si zde pohodlný rodinný domov přesně podle vlastních představ.
Dispozice domu
V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová dispozice 3+1 tvořená třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. Z kuchyně je přímý vstup na terasu, ze které vede schodiště na zahradu.
Také druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1 se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou s toaletou. Z jednoho z pokojů se vstupuje na balkon s překrásným výhledem do okolní krajiny.
Dům je celý podsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna a dostatek úložných i skladovacích prostor. Další potenciál nabízí podkroví, ve kterém je vybudován jeden pokoj a dva půdní prostory s možností budoucího využití.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn i elektrickou energii. Pohodlný příjezd k domu je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci.
Díky dvěma plnohodnotným obytným podlažím, rozsáhlému suterénu a využitelnému podkroví poskytuje dům dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu a nabízí také možnost vícegeneračního bydlení.
Pozemek a parkování
Celý oplocený pozemek má výměru 1 378 m², zastavěná plocha domu činí 139 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, pěstování i vytvoření příjemného venkovního zázemí pro celou rodinu.
Parkování zajišťuje garáž umístěná v suterénu domu a další dvě parkovací místa na pozemku. Každodenní hledání místa pro auto tak zde řešit nemusíte.
Lokalita
Vřesina patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Ostravy. Nabízí klidnější způsob bydlení obklopený zelení, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s městem.
Tramvajová zastávka s přímým spojením do Ostravy se nachází pouhých 150 metrů od domu. Výhodou je také pohodlné napojení na dálnici D1. Škola, mateřská škola a knihovna jsou vzdálené přibližně 700 metrů, obecní úřad pak jeden kilometr.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Nebojíte se rekonstrukce? Pak možná právě tento dům čeká na vás. Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (24615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-falcon-s-r-o-ing-renata-lokosova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2518 m
MHD
463 m
školka
642 m
lékař
443 m
pošta
878 m
restaurace
304 m
škola
692 m
obchod
2516 m
vlak
5321 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 917 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 478 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Vřesina,Nová Plzeň)
- Nádraží
- 2083 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |