prodej domu 260 m² s pozemkem 1 378 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM VE VŘESINĚ U OSTRAVY Velkorysý prostor, krásné výhledy a výborná dostupnost Ostravy Dovoluji si vám nabídnout rodinný dům ve Vřesině u Ostravy, který spojuje klidné bydlení, dostatek soukromí a skvělou dopravní dostupnost. Dům stojí na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 378 m² a díky své velikosti i současnému uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. Právě ta však novému majiteli umožní vytvořit si zde pohodlný rodinný domov přesně podle vlastních představ. Dispozice domu V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová dispozice 3+1 tvořená třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. Z kuchyně je přímý vstup na terasu, ze které vede schodiště na zahradu. Také druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1 se třemi pokoji, kuchyní a koupelnou s toaletou. Z jednoho z pokojů se vstupuje na balkon s překrásným výhledem do okolní krajiny. Dům je celý podsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna a dostatek úložných i skladovacích prostor. Další potenciál nabízí podkroví, ve kterém je vybudován jeden pokoj a dva půdní prostory s možností budoucího využití. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn i elektrickou energii. Pohodlný příjezd k domu je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci. Díky dvěma plnohodnotným obytným podlažím, rozsáhlému suterénu a využitelnému podkroví poskytuje dům dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu a nabízí také možnost vícegeneračního bydlení. Pozemek a parkování Celý oplocený pozemek má výměru 1 378 m², zastavěná plocha domu činí 139 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, pěstování i vytvoření příjemného venkovního zázemí pro celou rodinu. Parkování zajišťuje garáž umístěná v suterénu domu a další dvě parkovací místa na pozemku. Každodenní hledání místa pro auto tak zde řešit nemusíte. Lokalita Vřesina patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Ostravy. Nabízí klidnější způsob bydlení obklopený zelení, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s městem. Tramvajová zastávka s přímým spojením do Ostravy se nachází pouhých 150 metrů od domu. Výhodou je také pohodlné napojení na dálnici D1. Škola, mateřská škola a knihovna jsou vzdálené přibližně 700 metrů, obecní úřad pak jeden kilometr. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Nebojíte se rekonstrukce? Pak možná právě tento dům čeká na vás. Zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (24615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Reality FALCON s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
24 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
6.59 mil. – 9.79 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 502 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 478 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:25
Velkoryse řešený rodinný dům s velkým pozemkem ve Vřesině u Ostravy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa, balkon, zahrada
- podil velikost
- 139 m2 zastavěná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Vřesina,Nová Plzeň)
- Nádraží
- 2083 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |