Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1194 m²
Staříč, Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám nabídla rodinný dům v obci Staříč, tento dům je vhodný na vícegenerační bydlení, kde najde každý svůj prostor a také soukromí. Dispozice domu: v 1. podlaží kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, v podkroví najdete tři pokoje a kuchyni. K relaxaci můžete využít terasu s výhleden na Beskydy, nebo zahradu s ovocnými stromy. <br />
Dům prošel v posledních 15 letech renovací - nová střešní krytina, plastová okna, rozvody, elektřina. Vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety, ohřev vody pomocí elektrického bojleru. <br />
Více informací Vám poskytnu na prohlídce, kterou Vám doporučuji.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (47933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1018
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2619 m
MHD
283 m
školka
1285 m
lékař
1351 m
pošta
1384 m
restaurace
2376 m
škola
1306 m
obchod
3000 m
vlak
2868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
47 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
5.97 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 953 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 294 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1247 m
- Nádraží
- 2864 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |