prodej domu 150 m² s pozemkem 1 194 m²
Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 150 m², Staříč, ul. Sviadnovská Ráda bych Vám nabídla rodinný dům v obci Staříč, tento dům je vhodný na vícegenerační bydlení, kde najde každý svůj prostor a také soukromí. Dispozice domu: v 1. podlaží kuchyně, dva pokoje, koupelna s toaletou, v podkroví najdete tři pokoje a kuchyni. K relaxaci můžete využít terasu s výhleden na Beskydy, nebo zahradu s ovocnými stromy. Dům prošel v posledních 15 letech renovací - nová střešní krytina, plastová okna, rozvody, elektřina. Vytápění zajišťuje automatický kotel na pelety, ohřev vody pomocí elektrického bojleru. Více informací Vám poskytnu na prohlídce, kterou Vám doporučuji.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (47933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1018 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-953772
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
47 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
6.40 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 336 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 294 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1247 m
- Nádraží
- 2864 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |