Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2899 m²
Lichnov, Lichnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lichnov u Krnova s užitnou plochou přibližně 250 m² a pozemkem o celkové výměře 2 899 m². Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Obytná část v přízemí nabízí dispozici 4+1 tři samostatné ložnice, obývací pokoj, prostornou kuchyni, koupelnu a WC. Z přízemí je přístup do sklepa i na půdu.
V patře se nacházejí rozsáhlé půdní prostory, které nabízejí možnost vybudování dalších obytných místností. Dům tak může v budoucnu posloužit také pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním.
Zvenku přístupná je také dílna a samostatná technická místnost, které poskytují praktické zázemí pro údržbu domu, skladování nebo domácí práci.
Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však počítá s postupnou modernizací. Přibližně před dvěma lety byla provedena nová střecha, částečně byly upraveny také rozvody elektřiny a vody. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na radiátory, ohřev vody bojler.
Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou a odpad je sveden do vlastního septiku. Příjemné venkovní zázemí poskytuje nová pergola, která vytváří ideální místo pro posezení, grilování a odpočinek.
Rozlehlý pozemek nabízí dostatek místa pro zahradu, pěstování, chov zvířat, dětské zázemí i další hospodářské využití. K domu je další část pozemku pronajatá od obce.
Lokalita: Lichnov u Krnova, č. p. 6
Dispozice: 4+1
Užitnáptha: přibližně 250 m²
Pozemek: 2 899 m²
Přízemí: tři ložnice, obývací pokoj, prostorná kuchyně, koupelna a WC
Další prostory: sklep, velká půda, dílna a technická místnost
Voda: vlastní studna
Odpad: vlastní septik
Vytápění: kotel na tuhá paliva a radiátory
Ohřev vody: bojler
Rekonstrukce: nová střecha, částečně rozvody elektřiny a vody
Venkovní zázemí: nová pergola
Stav: ihned k dispozici, vhodný k postupné modernizaci
Pokud hledáte velký dům s rozlehlým pozemkem a výrazným potenciálem dalšího využití, ráda vám jej osobně představím na prohlídce.
Ing. Monika Veličková
Reality Investice Jeseníky
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (15560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2899 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2899
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7354 m
MHD
740 m
školka
1657 m
lékař
1645 m
pošta
1902 m
restaurace
1672 m
škola
1426 m
obchod
7368 m
vlak
4707 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
15 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
5.33 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.06 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 221 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1999 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24
Prostorný rodinný dům 4+1 s rozlehlým pozemkem v dobrém stavu po částečných opravách. Pozor na část pozemku, která je pronajatá od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, půda, dílna, technická místnost, pergola
- nutne investice
- postupná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1675 m (Lichnov, u kostela)
- Nádraží
- 4710 m (Brantice)
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |