prodej domu 250 m² s pozemkem 2 899 m²
Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemky v Lichnově u Krnova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lichnov u Krnova s užitnou plochou přibližně 250 m² a pozemkem o celkové výměře 2 899 m². Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Obytná část v přízemí nabízí dispozici 4+1 tři samostatné ložnice, obývací pokoj, prostornou kuchyni, koupelnu a WC. Z přízemí je přístup do sklepa i na půdu. V patře se nacházejí rozsáhlé půdní prostory, které nabízejí možnost vybudování dalších obytných místností. Dům tak může v budoucnu posloužit také pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním. Zvenku přístupná je také dílna a samostatná technická místnost, které poskytují praktické zázemí pro údržbu domu, skladování nebo domácí práci. Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však počítá s postupnou modernizací. Přibližně před dvěma lety byla provedena nová střecha, částečně byly upraveny také rozvody elektřiny a vody. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na radiátory, ohřev vody bojler. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou a odpad je sveden do vlastního septiku. Příjemné venkovní zázemí poskytuje nová pergola, která vytváří ideální místo pro posezení, grilování a odpočinek. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek místa pro zahradu, pěstování, chov zvířat, dětské zázemí i další hospodářské využití. K domu je další část pozemku pronajatá od obce. Lokalita: Lichnov u Krnova, č. p. 6 Dispozice: 4+1 Užitnáptha: přibližně 250 m² Pozemek: 2 899 m² Přízemí: tři ložnice, obývací pokoj, prostorná kuchyně, koupelna a WC Další prostory: sklep, velká půda, dílna a technická místnost Voda: vlastní studna Odpad: vlastní septik Vytápění: kotel na tuhá paliva a radiátory Ohřev vody: bojler Rekonstrukce: nová střecha, částečně rozvody elektřiny a vody Venkovní zázemí: nová pergola Stav: ihned k dispozici, vhodný k postupné modernizaci Pokud hledáte velký dům s rozlehlým pozemkem a výrazným potenciálem dalšího využití, ráda vám jej osobně představím na prohlídce. Ing. Monika Veličková Reality Investice Jeseníky
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (15560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2899 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2899 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
15 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.33 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.06 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 221 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1999 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Nabízí se prostorný rodinný dům se 250 m² užitné plochy a velkým pozemkem v původním, avšak obyvatelném stavu s novou střechou. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a voda vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha přibližně před dvěma lety
- prislusenstvi
- sklep, půda, dílna, technická místnost, pergola, část pozemku pronajatá od obce
- nutne investice
- postupná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1675 m (Lichnov, u kostela)
- Nádraží
- 4710 m (Brantice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |