prodej domu 250 m² s pozemkem 978 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami obci Stachy na Šumavě se zastavitelnou zahradou Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Stachy, nacházející se v malebném okresu Prachatice, jen 5 km od lyžařského areálu Zadov, Modravy či Kvildy v srdci krásné přírody Šumavy. Tento patrový dům s dobrým stavebním stavem nabízí příjemné a klidné bydlení . Dům je možné upravit podle vlastních potřeb a představ. Celková užitná plocha domu činí 250 m², přičemž zastavěná plocha je 115 m². Pozemek má velikost 978 m² , což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity či zahradničení . Zahrada o velikost 762 m² je zastavitelná , lze tedy využít tento pozemek jako stavební s možností stavby domu či chaty. V prvním patře je byt 2+1 s praktickým rozložením místností Kuchyň 4,15mx3,75m, obývací pokoj 5,2mx3,9m, ložnice 3,95m x 3,80m, koupelna2,75mx2,7m Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostor pro pohodlné rodinné bydlení. V druhém patře je byt 3+1 s koupelnou , kuchyní a třemi pokoji a balkonem 3,25mx1m, kuchyň 5,2mx3,75m,1pokoj 3,80mx2,50m,2pokoj 3,95mx3,85m,3 pokoj 3,8mx2,5m Dispozice horního patra je ideální pro větší rodinu nebo samostatné bydlení s dostatkem soukromí. Dům je podsklepený s možností vícegeneračního bydlení a je též vhodný jako investiční nemovitost. a nabízí využití a příjemné bydlení s dostatkem prostoru. Dům je vybaven inženýrskými sítěmi. K dispozici je kanalizace, vodovodní přívod a elektřina s napětím 230 V, což zajišťuje komfortní a bezproblémové bydlení. Díky klidné lokalitě a blízkosti přírody je zde možné vychutnávat poklidné chvíle mimo ruch městského života. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi bydlením a přírodou, a ocení klidné prostředí Šumavy. Příležitosti k vyžití v přírodě jsou zde nekonečné, ať už se jedná o pěší turistiku, cykloturistiku, lyžování či jen relaxaci ve volné přírodě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 978 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
18 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.27 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 029 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 78 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24
Patrový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Stachy na Šumavě. Součástí je velká zastavitelná zahrada a dům je vhodný i pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní přívod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina 230 V
- prislusenstvi
- sklep, balkon, zastavitelná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9400 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |