Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 978 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Stachy, nacházející se v malebném okresu Prachatice, jen 5 km od lyžařského areálu Zadov, Modravy či Kvildy v srdci krásné přírody Šumavy. Tento patrový dům s dobrým stavebním stavem nabízí příjemné a klidné bydlení .
Dům je možné upravit podle vlastních potřeb a představ. Celková užitná plocha domu činí 250 m², přičemž zastavěná plocha je 115 m². Pozemek má velikost 978 m2 , což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity či zahradničení .Zahrada o velikost 762 m2 je zastavitelná ,lze tedy využít tento pozemek jako stavební s možností stavby domu či chaty.
V prvním patře je byt 2+1 s praktickým rozložením místností
Kuchyň 4,15mx3,75m, obývací pokoj 5,2mx3,9m,ložnice 3,95m x 3,80m,koupelna2,75mx2,7m
Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostor pro pohodlné rodinné bydlení.
V druhém patře je byt 3+1 s koupelnou , kuchyní a třemi pokoji a balkonem 3,25mx1m,
kuchyň 5,2mx3,75m,1pokoj 3,80mx2,50m,2pokoj 3,95mx3,85m,3 pokoj 3,8mx2,5m
Dispozice horního patra je ideální pro větší rodinu nebo samostatné bydlení s dostatkem soukromí.
Dům je podsklepený s možností vícegeneračního bydlení a je též vhodný jako investiční nemovitost. a nabízí
využití a příjemné bydlení s dostatkem prostoru.
Dům je vybaven inženýrskými sítěmi. K dispozici je kanalizace, vodovodní přívod a elektřina s napětím 230 V, což zajišťuje komfortní a bezproblémové bydlení. Díky klidné lokalitě a blízkosti přírody je zde možné vychutnávat poklidné chvíle mimo ruch městského života.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi bydlením a přírodou, a ocení klidné prostředí Šumavy. Příležitosti k vyžití v přírodě jsou zde nekonečné, ať už se jedná o pěší turistiku, cykloturistiku, lyžování či jen relaxaci ve volné přírodě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 49
plocha zahrady (m²): 978
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
944 m
školka
318 m
lékař
344 m
pošta
347 m
restaurace
153 m
škola
200 m
vlak
9382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
18 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.91 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 127 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 78 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24
Vícegenerační rodinný dům v dobrém stavu v srdci Šumavy v obci Stachy. Součástí je velká zastavitelná zahrada, vhodná i jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přívod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, balkon
- nutne investice
- úprava podle vlastních potřeb
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9400 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |