Prodej pole 722 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Exkluzivně nabízíme spekulační pozemek v blízkosti Ostravy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme spekulační pozemek v blízkosti Ostravy (k. ú. Studénka nad Odrou, okres Nový Jičín). Konkrétně parcela č. 2049/26, výměra 722 m², celé vlastnictví.

Blízkost Ostravy zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – jde ale o dlouhodobou úvahu bez jakékoli záruky. Mimo jiné, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 97 470 Kč (135 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 367 m školka 311 m lékař 339 m pošta 685 m restaurace 451 m škola 604 m obchod 585 m vlak 557 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	97 470 Kč	-10.0 %
25.09.2026	108 300 Kč	+478.7 %
08.09.2026	18 714 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	97 470 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	97 470 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

97 470 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 018 Kč

70 238 – 180 348 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 217 982 · váha 65 %

Model z dat 109 768 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 54 511 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 217 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 768 Kč (rozpětí 70 164 Kč – 185 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 54 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 97 470 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24

Spekulační zemědělský pozemek u Studénky s nejistým budoucím zhodnocením a změnou územního plánu. Jde o dlouhodobou investici bez jakýchkoliv záruk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 573 m (Studénka, stavebniny)
Nádraží: 1017 m (Studénka)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 108 300 → 97 470
25.09.2026	zdraženo 18 714 → 108 300
08.09.2026	přidáno