prodej pole 722 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Spekulační komerční pozemek bez okamžité stavební připravenosti, inzerovaný propojeně s investičními dluhopisy.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 97 470 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 722 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 97 470 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 108 300 Kč | +478.7 % |
| 08.09.2026 | 18 714 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 885 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 217 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 380 Kč (rozpětí 56 493 Kč – 149 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 54 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 470 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24
Jedná se o spekulační nezemědělský pozemek bez zajištěné změny územního plánu. Pozor na investiční charakter nabídky spojený s dluhopisy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Studénka, stavebniny)
- Nádraží
- 1017 m (Studénka)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 108 300 → 97 470 |
| 25.09.2026 | zdraženo 18 714 → 108 300 |
| 08.09.2026 | přidáno |