Pronájem bytu 4+1 86 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu se nabízí bytová jednotka o dispozici 4+1 v Chebu, ul. Americká. 

Nemovitost o velikosti 86 m2 se nachází ve 3. NP cihlového domu bez výtahu a skládá se z předsíně, 4x samostatného pokoje, pokoje včetně kuchyňské linky, koupelny, toalety a k bytu náleží i sklepní kóje situována v suterénu bytového domu. Nemovitost se pronajímá jako nezařízená a její součástí je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří. V domě je kotelna, která zajišťuje vytápění a ohřev vody pro celý bytový dům. 

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, zdravotnická zařízení i další služby pro každodenní život. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra města i ostatních částí Chebu, a to jak městskou hromadnou dopravou, tak automobilem. 

V okolí se nachází mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportoviště i dostatek zeleně pro odpočinek a volnočasové aktivity. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb, což z ní činí ideální místo jak pro jednotlivce, tak pro páry či rodiny s dětmi. 

Na začátku pronájmu se skládá vratná jistota ve výši 25 000,- Kč a poplatek za zprostředkování. Byt je volný k nastěhování ihned. Rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: vas-domovnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1864 m MHD 29 m školka 848 m lékař 823 m pošta 1955 m restaurace 926 m škola 823 m obchod 1827 m vlak 493 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 755 Kč

15 290 – 19 872 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 902 · váha 60 %

Model z dat 17 266 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 239 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 17 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 266 Kč (rozpětí 14 740 Kč – 20 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 29 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Cheb, Skalka u střelnice)
Nádraží: 490 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno