Prodej stavebního pozemku 2919 m²
Brno, Brno-sever · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku určeného k developerskému záměru, s administrativní budovou/dílnou – užitná plocha 125 m2 a stavbou skladu – užitná plocha 90 m2, pozemky celkem 2.919 m2, ulice Slepá-Merhautova, centrum Brna.
Prodej probíhá formou výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. informačního memoranda a znaleckého posudku naleznete na www.verejnedrazby.cz/A8066
Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a.s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025.
Lokalita je charakteristická městskou zástavbou s převahou bytových a polyfunkčních domů, doplněnou o objekty občanské vybavenosti, administrativy a drobné výroby. V území se nachází rovněž významné historické a kulturní stavby, přičemž zástavba je různorodá jak z hlediska stáří, tak architektonického provedení.
Dopravní obslužnost katastrálního území je velmi dobrá, a to jak individuální automobilovou dopravou, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy. Územím procházejí významné městské komunikace a je zde zajištěna hustá síť tramvajových a autobusových linek s rychlou dostupností do centra města i dalších částí Brna. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá základní i vyšší občanská vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, služeb a veřejných institucí.
Z hlediska technické infrastruktury je území plně vybaveno inženýrskými sítěmi a vykazuje stabilní městský charakter. Lokalita je dlouhodobě vnímána jako atraktivní městská poloha s rostoucím rezidenčním i investičním potenciálem, a to zejména s ohledem na blízkost centra Brna a probíhající urbanistický rozvoj širšího okolí.
Dle platného územního plánu Města Brna se nemovitosti nachází v území s funkčním využitím ploch SU - plochy smíšené obytné všeobecné. Konkrétně do části SU.K3, kde je kompaktní struktura zástavby (struktura zástavby s označením K - kompaktní dle územního plánu) s výškovou hladinou zástavby 6-16 m (výšková hladina kategorie 3 dle územního plánu.
Parametry
- Cena
- 51.27 mil. Kč (17563 Kč/m²)
- Pozemek
- 2919 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
559 m
školka
283 m
lékař
118 m
pošta
773 m
restaurace
64 m
škola
206 m
obchod
765 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.27 mil. Kč
17 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.23 mil. Kč
7.42 mil. – 28.34 mil. Kč
Nabídka je 260 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
8.22 mil. · váha 35 %
Model z dat
21.14 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 814 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.14 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 35.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.27 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1101 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |