prodej komerčního pozemku 2 919 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 919 m², Brno - Zábrdovice Prodej stavebního pozemku určeného k developerskému záměru, s administrativní budovou/dílnou – užitná plocha 125 m² a stavbou skladu – užitná plocha 90 m², pozemky celkem 2.919 m², ulice Slepá-Merhautova, centrum Brna. Prodej probíhá formou výběrového řízení. Veškeré podrobné informace vč. informačního memoranda a znaleckého posudku naleznete na www. verejnedrazby. cz/A8066 Jedná se o prodej nemovitých věcí v rámci zpeněžení majetkové podstaty dlužníka Corrida a. s., IČ: 24817571, v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. KSBR 26 INS 6851/2025. Lokalita je charakteristická městskou zástavbou s převahou bytových a polyfunkčních domů, doplněnou o objekty občanské vybavenosti, administrativy a drobné výroby. V území se nachází rovněž významné historické a kulturní stavby, přičemž zástavba je různorodá jak z hlediska stáří, tak architektonického provedení. Dopravní obslužnost katastrálního území je velmi dobrá, a to jak individuální automobilovou dopravou, tak prostřednictvím městské hromadné dopravy. Územím procházejí významné městské komunikace a je zde zajištěna hustá síť tramvajových a autobusových linek s rychlou dostupností do centra města i dalších částí Brna. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá základní i vyšší občanská vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, služeb a veřejných institucí. Z hlediska technické infrastruktury je území plně vybaveno inženýrskými sítěmi a vykazuje stabilní městský charakter. Lokalita je dlouhodobě vnímána jako atraktivní městská poloha s rostoucím rezidenčním i investičním potenciálem, a to zejména s ohledem na blízkost centra Brna a probíhající urbanistický rozvoj širšího okolí. Dle platného územního plánu Města Brna se nemovitosti nachází v území s funkčním využitím ploch SU - plochy smíšené obytné všeobecné. Konkrétně do části SU. K3, kde je kompaktní struktura zástavby (struktura zástavby s označením K - kompaktní dle územního plánu) s výškovou hladinou zástavby 6-16 m (výšková hladina kategorie 3 dle územního plánu.
Parametry
- Cena
- 51.27 mil. Kč (17563 Kč/m²)
- Pozemek
- 2919 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-53614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.27 mil. Kč
17 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
4.77 mil. – 14.62 mil. Kč
Nabídka je 388 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
14.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 805 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2392 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.27 mil. Kč je o 388% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Dětská nemocnice)
- Nádraží
- 1101 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |