prodej stavebního pozemku 2 592 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkorysého stavebního pozemku v srdci Třeboňska ve Františkově Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinný dům, rozlehlou zahradu i skutečné soukromí? Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v obci Františkov na Třeboňsku. Udržovaný rovinatý pozemek má celkovou výměru 2 592 m² a je určen k výstavbě rodinného domu. Díky své nadstandardní rozloze nabízí široké možnosti využití kromě pohodlného bydlení zde může vzniknout prostorná zahrada, terasa, bazén, dílna nebo příjemné zázemí pro celou rodinu. Velkou výhodou prodávaného pozemku je kompletní napojení na inženýrské sítě přímo na pozemku - je zde přípojka elektřiny, vody i kanalizace. Dalším bonusem je vlastní studna, která se rovněž nachází přímo na pozemku. Pozemek má dva samostatné vjezdy z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje pohodlný přístup a nabízí větší variabilitu při budoucím využití i plánování výstavby. Územně plánovací informace s podmínkami výstavby je zájemcům k dispozici. Pozemky této velikosti, navíc připravené k výstavbě, se dvěma vjezdy a připravenými inženýrskými sítěmi, se na Třeboňsku objevují jen zřídka. Přijeďte se přesvědčit osobně možná právě tady začíná Vaše představa o novém domově. Prohlídku si můžete domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ. 

Parametry

Cena: 5.17 mil. Kč (1997 Kč/m²)
Pozemek: 2592 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (52 dní)
Prodávající: Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-001613

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.17 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.17 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.17 mil. Kč

1 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.94 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 226 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.17 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Suchdol n. Luž., Františkov)
Nádraží: 4011 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno