Prodej chalupy 96 m², pozemek 1141 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné okolí přírody? Nabízíme k prodeji chalupu s rozlehlou zahradou v atraktivní a vyhledávané lokalitě Chvalčov – Lázně. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po pohodovém odpočinku mimo ruch města, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu.

Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i přáteli nebo jen pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Okolní prostředí láká k procházkám, relaxaci a aktivnímu trávení volného času v přírodě.

Lokalita Chvalčov – Lázně je známá svou příjemnou atmosférou, čistým ovzduším a blízkostí Hostýnských vrchů. Je proto ideálním místem zejména pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, bezpečné prostředí a kvalitní život v harmonii s přírodou.

Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.

Prohlídky se budou konat v dané termíny:
Září
        - 10.09.2026 od 15:00-17:30
        - 15.09.2026 od 15:00-17:30
        - 24.09.2026 od 15:00-17:30

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 1141 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 980 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1817 m MHD 60 m školka 1020 m lékař 1767 m pošta 1552 m restaurace 1148 m škola 1472 m vlak 1847 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 033 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 241 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9388 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bystřice p.Host., Lázně)
Nádraží: 1744 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno