Prodej chalupy 96 m², pozemek 1141 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné okolí přírody? Nabízíme k prodeji chalupu s rozlehlou zahradou v atraktivní a vyhledávané lokalitě Chvalčov – Lázně. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po pohodovém odpočinku mimo ruch města, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu.
Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i přáteli nebo jen pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Okolní prostředí láká k procházkám, relaxaci a aktivnímu trávení volného času v přírodě.
Lokalita Chvalčov – Lázně je známá svou příjemnou atmosférou, čistým ovzduším a blízkostí Hostýnských vrchů. Je proto ideálním místem zejména pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, bezpečné prostředí a kvalitní život v harmonii s přírodou.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
Prohlídky se budou konat v dané termíny:
Říjen
- 08.09.2026 od 15:00-17:30
- 15.09.2026 od 15:00-17:30
- 22.09.2026 od 15:00-17:30
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 980
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1817 m
MHD
60 m
školka
1020 m
lékař
1767 m
pošta
1552 m
restaurace
1148 m
škola
1472 m
vlak
1847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
51 979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.47 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 320 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 241 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Bystřice p.Host., Lázně)
- Nádraží
- 1744 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |