prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 1 141 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy s velkou zahradou v nádherné lokaci - Chvalčov, Lázně Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásné okolí přírody? Nabízíme k prodeji chalupu s rozlehlou zahradou v atraktivní a vyhledávané lokalitě Chvalčov – Lázně. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po pohodovém odpočinku mimo ruch města, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i přáteli nebo jen pro klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Okolní prostředí láká k procházkám, relaxaci a aktivnímu trávení volného času v přírodě. Lokalita Chvalčov – Lázně je známá svou příjemnou atmosférou, čistým ovzduším a blízkostí Hostýnských vrchů. Je proto ideálním místem zejména pro ty, kteří hledají poklidné bydlení, bezpečné prostředí a kvalitní život v harmonii s přírodou. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Prohlídky se budou konat v dané termíny: Září - 10.09.2026 od 15:00-17:30 - 15.09.2026 od 15:00-17:30 - 24.09.2026 od 15:00-17:30 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 1141 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 980 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2452

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 681 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 241 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9388 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Bystřice p.Host., Lázně)
Nádraží: 1791 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno