prodej stavebního pozemku 1 333 m²
Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro stavbu RD 1 333 m², Dalešice u Neveklova – 10 minut od Slapské přehrady Nabízíme k prodeji slunný, mírně jižně svažitý pozemek o výměře 1 333 m² s krásným, nerušeným výhledem do krajiny v malebné osadě Dalešice (obec Neveklov, okres Benešov), na hranici přírodního parku Střed Čech a jen pár minut od Slapské přehrady. Pozemek je zatravněný, připravený pro výstavbu rodinného domu s max. 2 nadzemními podlažími a zastavěností max. 25 %. Na pozemek je přivedena elektřina 230/400 V, ukončená ve zděném elektroměrovém pilíři. K dispozici je architektonická studie rodinného domu, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům. Lokalita má platné územní rozhodnutí pro zasíťování (vodovodní a kanalizační řad, vodní zdroj, ČOV a obslužnou komunikaci) a pravomocné stavební povolení na obslužnou komunikaci – platnost písemně potvrzena stavebním úřadem Neveklov (11/2025). V trase komunikace jsou již fakticky vybudovány rozvody vody, kanalizace a elektřiny, vodní zdroj s úpravnou vody a podkladní vrstvy komunikace. Vodu a odkanalizování si nový majitel řeší individuálně – k dispozici je kladný hydrogeologický posudek na vrtanou studnu i domovní ČOV. Upozorňujeme transparentně: pro vlastní studnu (vrt) a příjezd na pozemek si kupující zajistí vlastní projekt a požádá o příslušnou výjimku/povolení. Prodávající poskytne veškerou dostupnou dokumentaci a maximální součinnost. Pozemek je v katastru veden jako zahrada – bez zástav, věcných břemen a jiných omezení. Vynětí ze zemědělského půdního fondu se řeší standardně v rámci povolování stavby rodinného domu. Veškerou občanskou vybavenost nabízí 8 minut vzdálený Neveklov, ke břehu Slapské přehrady dojedete rovněž za cca 8 minut. Praha je vzdálena cca 50 km – ideální pro trvalé bydlení v přírodě i pro rekreaci s celoročním zázemím. Doporučujeme prohlídku – pozemek s tímto výhledem, jižní orientací a právně připravenou lokalitou se v okolí Slap objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (2213 Kč/m²)
- Pozemek
- 1333 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Pavel Beran
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-D8926
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
5.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 908 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Neveklov, Dalešice)
- Nádraží
- 8548 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |