prodej stavebního pozemku 1 333 m²
Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro stavbu RD 1 333 m², Dalešice u Neveklova – 10 minut od Slapské přehrady Nabízíme k prodeji slunný, mírně jižně svažitý pozemek o výměře 1 333 m² s krásným, nerušeným výhledem do krajiny v malebné osadě Dalešice (obec Neveklov, okres Benešov), na hranici přírodního parku Střed Čech a jen pár minut od Slapské přehrady. Pozemek je zatravněný, připravený pro výstavbu rodinného domu s max. 2 nadzemními podlažími a zastavěností max. 25 %. Na pozemek je přivedena elektřina 230/400 V, ukončená ve zděném elektroměrovém pilíři. K dispozici je architektonická studie rodinného domu, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům. Lokalita má platné územní rozhodnutí pro zasíťování (vodovodní a kanalizační řad, vodní zdroj, ČOV a obslužnou komunikaci) a pravomocné stavební povolení na obslužnou komunikaci – platnost písemně potvrzena stavebním úřadem Neveklov (11/2025). V trase komunikace jsou již fakticky vybudovány rozvody vody, kanalizace a elektřiny, vodní zdroj s úpravnou vody a podkladní vrstvy komunikace. Vodu a odkanalizování si nový majitel řeší individuálně – k dispozici je kladný hydrogeologický posudek na vrtanou studnu i domovní ČOV. Upozorňujeme transparentně: pro vlastní studnu (vrt) a příjezd na pozemek si kupující zajistí vlastní projekt a požádá o příslušnou výjimku/povolení. Prodávající poskytne veškerou dostupnou dokumentaci a maximální součinnost. Pozemek je v katastru veden jako zahrada – bez zástav, věcných břemen a jiných omezení. Vynětí ze zemědělského půdního fondu se řeší standardně v rámci povolování stavby rodinného domu. Veškerou občanskou vybavenost nabízí 8 minut vzdálený Neveklov, ke břehu Slapské přehrady dojedete rovněž za cca 8 minut. Praha je vzdálena cca 50 km – ideální pro trvalé bydlení v přírodě i pro rekreaci s celoročním zázemím. Doporučujeme prohlídku – pozemek s tímto výhledem, jižní orientací a právně připravenou lokalitou se v okolí Slap objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (2138 Kč/m²)
- Pozemek
- 1333 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Ing. Pavel Beran
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-D8926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.85 mil. Kč | -3.4 % |
| 08.09.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
2 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.89 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 359 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:32
Jedná se o prodej stavebního pozemku s krásným výhledem v Dalešicích u Neveklova blízko Slapské přehrady. Vodu a odpady je nutné řešit individuálně vlastní studnou a čističkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- domovní ČOV
- prislusenstvi
- elektřina 230/400 V v pilíři
- nutne investice
- pro vlastní studnu a příjezd na pozemek si kupující zajišťuje vlastní projekt a povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Neveklov, Dalešice)
- Nádraží
- 8548 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |