Prodej stavebního pozemku 1333 m²

Neveklov, Dalešice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro stavbu RD 1 333 m², Dalešice u Neveklova – 10 minut od Slapské přehrady

Nabízíme k prodeji slunný, mírně jižně svažitý pozemek o výměře 1 333 m² s krásným, nerušeným výhledem do krajiny v malebné osadě Dalešice (obec Neveklov, okres Benešov), na hranici přírodního parku Střed Čech a jen pár minut od Slapské přehrady.

Pozemek je zatravněný, připravený pro výstavbu rodinného domu s max. 2 nadzemními podlažími a zastavěností max. 25 %. Na pozemek je přivedena elektřina 230/400 V, ukončená ve zděném elektroměrovém pilíři. K dispozici je architektonická studie rodinného domu, kterou rádi poskytneme vážným zájemcům.

Lokalita má platné územní rozhodnutí pro zasíťování (vodovodní a kanalizační řad, vodní zdroj, ČOV a obslužnou komunikaci) a pravomocné stavební povolení na obslužnou komunikaci – platnost písemně potvrzena stavebním úřadem Neveklov (11/2025). V trase komunikace jsou již fakticky vybudovány rozvody vody, kanalizace a elektřiny, vodní zdroj s úpravnou vody a podkladní vrstvy komunikace.

Vodu a odkanalizování si nový majitel řeší individuálně – k dispozici je kladný hydrogeologický posudek na vrtanou studnu i domovní ČOV. Upozorňujeme transparentně: pro vlastní studnu (vrt) a příjezd na pozemek si kupující zajistí vlastní projekt a požádá o příslušnou výjimku/povolení. Prodávající poskytne veškerou dostupnou dokumentaci a maximální součinnost.

Pozemek je v katastru veden jako zahrada – bez zástav, věcných břemen a jiných omezení. Vynětí ze zemědělského půdního fondu se řeší standardně v rámci povolování stavby rodinného domu.

Veškerou občanskou vybavenost nabízí 8 minut vzdálený Neveklov, ke břehu Slapské přehrady dojedete rovněž za cca 8 minut. Praha je vzdálena cca 50 km – ideální pro trvalé bydlení v přírodě i pro rekreaci s celoročním zázemím.

Doporučujeme prohlídku – pozemek s tímto výhledem, jižní orientací a právně připravenou lokalitou se v okolí Slap objevuje jen výjimečně.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (2213 Kč/m²)
Pozemek: 1333 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-pavel-beran

Vzdálenosti

bankomat 5337 m MHD 247 m školka 4395 m lékař 4185 m pošta 4185 m restaurace 2184 m škola 4454 m vlak 8532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.77 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 581 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23671 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Neveklov, Dalešice)
Nádraží: 8548 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno