Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 414 m²
Plavy, Haratice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novinka ! Nabízím k prodeji starší rodinný dům v krásné a klidné části Haratice, na okraji obce, kde zástavba přechází do přírody. Dům se nachází ve slunné poloze a nabízí příjemné soukromí, zahradu a především velký potenciál pro vytvoření útulného domova nebo horské chalupy.
Dům má zastavěnou plochu 76 m², zahrada má 338 m², celková výměra pozemku je tedy 414 m². Na zahradě se nachází dřevěná pergola, skleník a přístřešek pro automobil. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci, k dispozici je obecní vodovod.
Nemovitost je průběžně udržovaná, vyklizená a převážně v původním stavu. V přízemí je prosklená veranda, kuchyň s krbovými kamny, obývací pokoj s dřevěnými parketami a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází další obytná místnost a prostor vhodný k dalšímu využití. Dům je kompletně podsklepený.
Velkou předností je možnost citlivé modernizace podle představ nového majitele. Z domu může vzniknout velmi příjemná moderní chalupa s propojením interiéru a zahrady, například francouzským oknem a vyvýšenou dřevěnou terasou. Stejně dobře může sloužit jako rodinný dům pro trvalé bydlení.
Haratice jsou skvělým výchozím místem pro milovníky hor. V blízkosti jsou Rejdice, Příchovice, Paseky nad Jizerou a Vysoké nad Jizerou, v zimě nabízí okolí sjezdové i běžecké lyžování. V létě si zde přijdou na své turisté a cyklisté. Na dosah jsou také Jizerské hory, Jizerská magistrála a oblíbená osada Jizerka.
Tato nemovitost může být ideální pro rodinu hledající klidné bydlení v horské obci, ale také pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní místo na horách pro víkendový a rekreační odpočinek mimo město.
Dům s potenciálem, krásnou polohou a horami na dosah. Mohu jen doporučit. Budu se těšit na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
4140 m
MHD
135 m
školka
661 m
lékař
683 m
pošta
683 m
restaurace
678 m
škola
757 m
vlak
679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.48 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 284 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Haratice)
- Nádraží
- 656 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |