prodej domu 152 m² s pozemkem 414 m²
Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům se zahradou, Plavy, Haratice Novinka . Nabízím k prodeji starší rodinný dům v krásné a klidné části Haratice, na okraji obce, kde zástavba přechází do přírody. Dům se nachází ve slunné poloze a nabízí příjemné soukromí, zahradu a především velký potenciál pro vytvoření útulného domova nebo horské chalupy. Dům má zastavěnou plochu 76 m², zahrada má 338 m², celková výměra pozemku je tedy 414 m². Na zahradě se nachází dřevěná pergola, skleník a přístřešek pro automobil. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci, k dispozici je obecní vodovod. Nemovitost je průběžně udržovaná, vyklizená a převážně v původním stavu. V přízemí je prosklená veranda, kuchyň s krbovými kamny, obývací pokoj s dřevěnými parketami a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře se nachází další obytná místnost a prostor vhodný k dalšímu využití. Dům je kompletně podsklepený. Velkou předností je možnost citlivé modernizace podle představ nového majitele. Z domu může vzniknout velmi příjemná moderní chalupa s propojením interiéru a zahrady, například francouzským oknem a vyvýšenou dřevěnou terasou. Stejně dobře může sloužit jako rodinný dům pro trvalé bydlení. Haratice jsou skvělým výchozím místem pro milovníky hor. V blízkosti jsou Rejdice, Příchovice, Paseky nad Jizerou a Vysoké nad Jizerou, v zimě nabízí okolí sjezdové i běžecké lyžování. V létě si zde přijdou na své turisté a cyklisté. Na dosah jsou také Jizerské hory, Jizerská magistrála a oblíbená osada Jizerka. Tato nemovitost může být ideální pro rodinu hledající klidné bydlení v horské obci, ale také pro ty, kteří si chtějí vytvořit vlastní místo na horách pro víkendový a rekreační odpočinek mimo město. Dům s potenciálem, krásnou polohou a horami na dosah. Mohu jen doporučit. Budu se těšit na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.02 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 659 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Haratice)
- Nádraží
- 656 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |