prodej bytu 3+1 89 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Habartově Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Habartově v ulici 1. Máje. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2023. Rekonstrukce zahrnovala novou koupelnu, včetně podlahového topení, dále kuchyňskou linku, nový krb na dřevo v obývacím pokoji, nová výmalba, nově udělané sádrokartonové zdi. K bytu náleží sklep o velikosti 13m². Nabízíme možnost osobní prohlídky bytu po předchozí domluvě. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky nás kontaktujte!
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- J.L. s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.75 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
3.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 322 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m
- Nádraží
- 4339 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |