Prodej bytu 3+1 89 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Habartově v ulici 1. Máje. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2023. Rekonstrukce zahrnovala novou koupelnu, včetně podlahového topení, dále kuchyňskou linku, nový krb na dřevo v obývacím pokoji, nová výmalba, nově udělané sádrokartonové zdi. K bytu náleží sklep o velikosti 13m2.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na emailu: jl-info@seznam.cz, jednatel@jl-office.cz nebo na telefon. čísle: 720 572 175, 777 776 645.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- j-l-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 13
sklep
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
321 m
školka
191 m
lékař
130 m
pošta
93 m
restaurace
86 m
škola
195 m
obchod
7420 m
vlak
4335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.62 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
2.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 360 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m
- Nádraží
- 4339 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |