prodej domu 194 m² s pozemkem 866 m²
Litošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde můžete okamžitě bydlet bez řešení interiérových prací, a přitom si exteriér a zahradu přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetické dřevostavby o dispozici 5+kk s užitnou plochou cca 194 m² na okraji obce Litošice. Dům se prodává ve fázi před kolaudací. Interiér domu je plně dokončený a vybavený. Exteriér (dokončení finální vrstvy fasády, oplocení a finální úprava pozemku) zůstává k realizaci novému majiteli, což dává ideální příležitost zvolit si design domu i zahrady přesně podle svého vkusu. Pozemek v osobním vlastnictví: 866 m² (součást prodeje). Možnost odkoupení části pozemku, který má teď momentální majitel v pronájmu od obce: 291 m² – k tomuto pozemku je platná nájemní smlouva s obcí ještě na 14 let. Nový majitel má tak možnost získat prostor o velikosti 1 157 m². Dispozice a prostor (5+kk): 1. NP (přízemí): Vstupní zádveří, technická místnost, koupelna s WC, samostatný pokoj (vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty) a prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým výstupem na pozemek. 2. NP (patro): Tři samostatné neprůchozí ložnice / dětské pokoje, druhá koupelna a komora. Technické parametry a úspora: Energetická třída B (velmi úsporná): Zaručuje nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev vody: Kompletně osazené a zapojené tepelné čerpadlo v kombinaci s teplovodním podlahovým topením (systém Rehau) po celém domě. Konstrukce a okna: Kvalitní montovaná dřevostavba s izolací z minerální vaty a izolačními trojskly s výbornými tepelně-technickými vlastnostmi. Měsíční náklady na bydlení: Zálohy na elektřinu: 3 660 Kč Voda je pitná z vlastní studny. Lokalita: Klidná lokalita na okraji Litošic nabízí soukromí a čerstvý vzduch v podhůří Železných hor. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, vlakové spojení) se nachází v přilehlé Přelouči (cca 12 min autem) nebo Čáslavi (cca 20 min).
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (51031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
51 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.46 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 944 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Litošice)
- Nádraží
- 5745 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |