Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 866 m²
Litošice, Litošice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, kde můžete okamžitě bydlet bez řešení interiérových prací, a přitom si exteriér a zahradu přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetické dřevostavby o dispozici 5+kk s užitnou plochou cca 194 m² na okraji obce Litošice.
Dům se prodává ve fázi před kolaudací. Interiér domu je plně dokončený a vybavený. Exteriér (dokončení finální vrstvy fasády, oplocení a finální úprava pozemku) zůstává k realizaci novému majiteli, což dává ideální příležitost zvolit si design domu i zahrady přesně podle svého vkusu.
Pozemek v osobním vlastnictví: 866 m² (součást prodeje).
Možnost odkoupení části pozemku, který má teď momentální majitel v pronájmu od obce: 291 m² – k tomuto pozemku je platná nájemní smlouva s obcí ještě na 14 let.
Nový majitel má tak možnost získat prostor o velikosti 1 157 m².
Dispozice a prostor (5+kk):
1. NP (přízemí): Vstupní zádveří, technická místnost, koupelna s WC, samostatný pokoj (vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty) a prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým výstupem na pozemek.
2. NP (patro): Tři samostatné neprůchozí ložnice / dětské pokoje, druhá koupelna a komora.
Technické parametry a úspora:
Energetická třída B (velmi úsporná): Zaručuje nízké provozní náklady.
Vytápění a ohřev vody: Kompletně osazené a zapojené tepelné čerpadlo v kombinaci s teplovodním podlahovým topením (systém Rehau) po celém domě.
Konstrukce a okna: Kvalitní montovaná dřevostavba s izolací z minerální vaty a izolačními trojskly s výbornými tepelně-technickými vlastnostmi.
Měsíční náklady na bydlení:
Zálohy na elektřinu: 3 660 Kč
Voda je pitná z vlastní studny.
Lokalita:
Klidná lokalita na okraji Litošic nabízí soukromí a čerstvý vzduch v podhůří Železných hor. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, vlakové spojení) se nachází v přilehlé Přelouči (cca 12 min autem) nebo Čáslavi (cca 20 min).
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (51031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6406 m
MHD
203 m
školka
3563 m
lékař
6068 m
pošta
3538 m
restaurace
250 m
škola
3556 m
obchod
7398 m
vlak
5724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
51 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.12 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 141 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.85 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.85 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Litošice)
- Nádraží
- 5745 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |