Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 4 073 m²

Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD s bytovými jednotkami, Kvasiny Nabízíme k prodeji přízemní cihlový dům umístěný v klidné části obce Kvasiny, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento objekt o zastavěné ploše 259 m² nabízí prostornou užitnou plochu 500 m² v rámci pozemku o rozloze 2 390 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a je ideální volbou pro ubytování, bydlení nebo jako investiční příležitost. Objekt obsahuje čtyři byty v přízemí - 1+1 a 2+1 o ploše 30 - 40 m², 1+kk 25m², garáž s dílnou 75 m², sklep a podkroví 250 m², kde vznikají další pokoje s koupelnami. Přízemí domu je vytápěno kotlem na pevná paliva s ústředním topením - radiátory, připravovaná půdní vestavba bude mít podlahové vytápění. Předností této nemovitosti je prostorná garáž a parkovací místa pro více automobilů, což zajišťuje dostatek prostoru pro parkování. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, s přívodem plynu na hranici pozemku. Prostorná zahrada 4073 m² obklopující budovu zakončená potůčkem, nabízí možnost relaxace v přírodě a různorodé využití dle přání nového majitele. Případně možnost dalších pozemků s návazností na les cca 2 000m². Tento prostor je vhodný pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení, nebo jako investice pro pronájmy v oblasti ubytování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
4073 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
08.09.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4073 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 259 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31089

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč
rozpětí 10.99 mil. – 13.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 12.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 23.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 158 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 23.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
Nádraží
1182 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno