prodej domu 500 m² s pozemkem 4 073 m²
Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s bytovými jednotkami, Kvasiny Nabízíme k prodeji přízemní cihlový dům umístěný v klidné části obce Kvasiny, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento objekt o zastavěné ploše 259 m² nabízí prostornou užitnou plochu 500 m² v rámci pozemku o rozloze 2 390 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a je ideální volbou pro ubytování, bydlení nebo jako investiční příležitost. Objekt obsahuje čtyři byty v přízemí - 1+1 a 2+1 o ploše 30 - 40 m², 1+kk 25m², garáž s dílnou 75 m², sklep a podkroví 250 m², kde vznikají další pokoje s koupelnami. Přízemí domu je vytápěno kotlem na pevná paliva s ústředním topením - radiátory, připravovaná půdní vestavba bude mít podlahové vytápění. Předností této nemovitosti je prostorná garáž a parkovací místa pro více automobilů, což zajišťuje dostatek prostoru pro parkování. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, s přívodem plynu na hranici pozemku. Prostorná zahrada 4073 m² obklopující budovu zakončená potůčkem, nabízí možnost relaxace v přírodě a různorodé využití dle přání nového majitele. Případně možnost dalších pozemků s návazností na les cca 2 000m². Tento prostor je vhodný pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení, nebo jako investice pro pronájmy v oblasti ubytování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 4073 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4073 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31089
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
9.70 mil. – 17.15 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.77 mil. · váha 23 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
12.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 547 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Cihlový dům v Kvasinách nabízí několik bytových jednotek a velkorysé prostory s potenciálem pro ubytování či investici. Vytápění je řešeno pevnými palivy a půdní vestavba se dokončuje.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na pevna paliva, podlahove topeni v pudni vestavbe
- prislusenstvi
- garaz s dilnou, sklep, prostorna zahrada s potuckem
- nutne investice
- dokonceni pudni vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1182 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |