Prodej vícegeneračního domu 500 m², pozemek 4073 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní cihlový dům umístěný v klidné části obce Kvasiny, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento objekt o zastavěné ploše 259 m² nabízí prostornou užitnou plochu 500 m² v rámci pozemku o rozloze 2 390 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a je ideální volbou pro ubytování, bydlení nebo jako investiční příležitost.
Objekt obsahuje čtyři byty v přízemí - 1+1 a 2+1 o ploše 30 - 40 m2, 1+kk 25m2, garáž s dílnou 75 m2, sklep a podkroví 250 m2, kde vznikají další pokoje s koupelnami.
Přízemí domu je vytápěno kotlem na pevná paliva s ústředním topením - radiátory, připravovaná půdní vestavba bude mít podlahové vytápění.
Předností této nemovitosti je prostorná garáž a parkovací místa pro více automobilů, což zajišťuje dostatek prostoru pro parkování. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, s přívodem plynu na hranici pozemku.
Prostorná zahrada 4073 m2 obklopující budovu zakončená potůčkem, nabízí možnost relaxace v přírodě a různorodé využití dle přání nového majitele. Případně možnost dalších pozemků s návazností na les cca 2 000m2. Tento prostor je vhodný pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení, nebo jako investice pro pronájmy v oblasti ubytování.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 4073 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- bc-sona-karova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4073
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
2085 m
MHD
28 m
školka
1557 m
lékař
1007 m
pošta
107 m
restaurace
1989 m
škola
178 m
obchod
5608 m
vlak
1169 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
7.70 mil. – 13.85 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.08 mil. · váha 20 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
22.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 170 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 5.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 22.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1182 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |