Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 106 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům s podlahovou plochou 103 m² na pozemku o rozloze 106 m², situovaný v klidné a žádané lokalitě Kladno – Kročehlavy.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, každou s vlastním vstupem, což nabízí zajímavou kombinaci vlastního bydlení a dalšího samostatného využití části nemovitosti. Přízemní prostor lze využít například pro podnikání, kancelářské či jiné vhodné účely, případně jej samostatně pronajímat a získat tak dodatečný příjem. Nemovitost tak může oslovit nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také ty, kteří hledají dům s investičním potenciálem.
• 1. nadzemní podlaží: samostatně přístupný prostor o ploše přibližně 33 m² s vlastním zázemím a možností variabilního využití.
• 2. a 3. nadzemní podlaží: mezonetová část domu o dispozici 3+kk s terasou.
K domu náleží malý dvorek s betonovým povrchem, dřevník a dílna/sklad, které poskytují praktické zázemí pro hobby i údržbu.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. V každé části domu je plynový kotel s funkcí ohřevu teplé vody. Součástí nedávné částečné rekonstrukce je kompletní výměna oken za plastová s izolačním trojsklem. Střecha z pálených tašek je ve výborném stavu.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
Lokalita Kročehlavy patří mezi vyhledávané části Kladna díky klidnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní služby i vlaková stanice s přímým spojením do Prahy.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení s možností dalšího samostatného využití části domu, tak pro zájemce hledající zajímavou investiční příležitost. Dům je v současnosti pronajat spolehlivému nájemci s možností pokračování nájemního vztahu.
V případě zájmu zajistíme kompletní servis spojený s koupí nemovitosti, včetně možnosti financování prostřednictvím hypotečního úvěru a zajištění potřebné smluvní dokumentace.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (74272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- benest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
215 m
školka
256 m
lékař
29 m
pošta
700 m
restaurace
155 m
škola
394 m
obchod
694 m
vlak
1619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
74 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.53 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 742 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Kladno, Dlouhá)
- Nádraží
- 1644 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |