prodej domu 103 m² s pozemkem 106 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 106 m² Patejdlova, Kladno - Kročehlavy Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům s podlahovou plochou 103 m² na pozemku o rozloze 106 m², situovaný v klidné a žádané lokalitě Kladno – Kročehlavy. Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, každou s vlastním vstupem, což nabízí zajímavou kombinaci vlastního bydlení a dalšího samostatného využití části nemovitosti. Přízemní prostor lze využít například pro podnikání, kancelářské či jiné vhodné účely, případně jej samostatně pronajímat a získat tak dodatečný příjem. Nemovitost tak může oslovit nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také ty, kteří hledají dům s investičním potenciálem. • 1. nadzemní podlaží: samostatně přístupný prostor o ploše přibližně 33 m² s vlastním zázemím a možností variabilního využití. • 2. a 3. nadzemní podlaží: mezonetová část domu o dispozici 3+kk s terasou. K domu náleží malý dvorek s betonovým povrchem, dřevník a dílna/sklad, které poskytují praktické zázemí pro hobby i údržbu. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. V každé části domu je plynový kotel s funkcí ohřevu teplé vody. Součástí nedávné částečné rekonstrukce je kompletní výměna oken za plastová s izolačním trojsklem. Střecha z pálených tašek je ve výborném stavu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita Kročehlavy patří mezi vyhledávané části Kladna díky klidnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní služby i vlaková stanice s přímým spojením do Prahy. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení s možností dalšího samostatného využití části domu, tak pro zájemce hledající zajímavou investiční příležitost. Dům je v současnosti pronajat spolehlivému nájemci s možností pokračování nájemního vztahu. V případě zájmu zajistíme kompletní servis spojený s koupí nemovitosti, včetně možnosti financování prostřednictvím hypotečního úvěru a zajištění potřebné smluvní dokumentace. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (74272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- Benest s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 09.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-0062025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
74 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.53 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 742 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kladno, Dlouhá)
- Nádraží
- 1661 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |