pronájem bytu 2+1 72 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 15.000 Kč
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 72 m², Český Těšín Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný, slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a velkorysé výměře 72,7 m² s balkonem. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu na ulici Smetanova v Českém Těšíně. Kuchyň je vybavena praktickou linkou s kombinovaným sporákem a digestoří. V koupelně najdete vanu a toaleta je řešena samostatně. Velkou výhodou bytu je velmi prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro šatní skříně a úložné prostory. Byt se nachází v atraktivní části Českého Těšína, která nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, lékárna, školy, školky i další služby každodenní potřeby. Do samotného centra města se pohodlně dostanete během několika minut pěší chůze, stejně tak na autobusové a vlakové nádraží, odkud je výborné spojení do okolních měst i do Polska. Lokalita je zároveň klidná a příjemná pro bydlení – v blízkosti se nachází zeleň, parky i možnosti pro volnočasové aktivity, jako jsou sportovní areály či cyklostezky podél řeky Olše. Nájemné: 10.400 Kč. Služby: 4.180 Kč. Jedná se o zálohové platby a jsou spočítány pro 2 osoby, každá další osoba 800 Kč. Elektřina a plyn se přepisují na nájemce a vychází přibližně na: elektřina 1.200 Kč, plyn 500 Kč. Kauce: 31.200 Kč. Kauci lze rozdělit do 3 splátek. Provize realitní kanceláři: 15.000 Kč. Preferujeme zájemce s pravidelnými příjmy a bez dluhů a exekucí. Pokud tento byt není ten správný pro Vás, zkuste se podívat na další volné byty na našich stránkách v sekci pronájmy.
Parametry
- Cena
- 10 400 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 29.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 188 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 10 400 Kč | -4.6 % |
| 08.09.2026 | 10 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 400 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 268 Kč
11 428 – 16 678 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 269 · váha 50 %
Model z dat
11 836 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
24 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 14 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 836 Kč (rozpětí 10 141 Kč – 13 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 400 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:32
Pronájem prostorného bytu 2+1 v Českém Těšíně o velikosti 72 m2. K nájmu se připočítává provize realitní kanceláři a vysoká kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 15.000 Kč
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 312 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 10 900 → 10 400 |
| 08.09.2026 | přidáno |