prodej bytu 2+kk 46 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 46 m², Ostrava - Přívoz Toužíte po novém, moderním bydlení bez nutnosti dalších investic, do kterého se můžete ihned nastěhovat, nebo hledáte nemovitost na investici? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 46,9 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného bytového domu na ulici Palackého v Ostravě. Celý dům prošel v roce 2024 rozsáhlou proměnou, v rámci níž vzniklo několik desítek nových bytových jednotek, a kolaudace proběhla na přelomu let 2024/2025. Vybavení a dispozice bytu: Prostorný a světlý obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou plně vybavenou veškerými spotřebiči. V bytě se dále nachází druhá obytná místnost, na kterou navazuje další menší pokoj bez oken, který nabízí skvělé využití jako prostorná šatna, klidná pracovna nebo praktický úložný prostor, a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou (ohřev vody zajišťuje elektrický bojler). K bytu náleží také vyhrazené parkovací stání v areálu a sklepní kóje. Celý bytový dům je oplocen, vjezd na parkovací stání je zajištěn automatickými branami a celý objekt je monitorován kamerovým systémem, což zajišťuje vyšší bezpečnost a komfort bydlení. O bezproblémový chod domu se stará profesionální správcovská společnost, která zajišťuje správu objektu. Výborná dostupnost - napojení na dálnici D1 (exit Ostrava–Přívoz) – autem jste na dálnici během 2 minut. Pohodlný dojezd do centra Ostravy i po hlavních tazích (Brno, Polsko). Dům se nachází na kraji ulice, není obklopen hustou zástavbou a nabízí prostředí bez rušného provozu. Zastávka MHD je přímo před domem, obchody a další běžná občanská vybavenost jsou v docházkové vzdálenosti. Byt je ideální jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož výběrem i kompletací vám rádi a zdarma pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (59130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.72 mil. Kč | -3.5 % |
| 08.09.2026 | 2.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.72 mil. Kč
59 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.53 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 793 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Palackého)
- Nádraží
- 429 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 2.82 mil. → 2.72 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |