prodej bytu 3+1 66 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 66 m², Studénka - Butovice Toužíte po vytvoření domova přesně podle vlastních představ, nebo hledáte skvělou příležitost pro investici? Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví í o dispozici 3+1 a výměře 66 m², který se nachází ve 3. NP na ulici Leoše Janáčka ve Studénce. Bytové jádro je vyzděné ze sádrokartonu (nejedná se o původní umakart), a v této části byla již realizována nová elektroinstalace. Byt nabízí velkorysou výměru 66 m², dostatek přirozeného světla a zasklený balkon, příjemné místo pro odpočinek a ranní kávu bez ohledu na počasí. Byt je v zachovalém stavu a nabízí ideální základ pro úpravy podle vlastního vkusu. Nemusíte připlácet za rekonstrukci někoho jiného – v bytě lze bez problému ihned bydlet nebo jej pronajímat a případnou proměnu plánovat postupně. Pro lepší představu přikládáme vizualizace možného budoucího stavu. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Dům je zařazen do energetické třídy B, což představuje výhodu při sjednávání a možnost dosáhnout na výhodnější úrokovou sazbu a slevy na poplatcích. Ulice Leoše Janáčka patří k vyhledávaným a klidným částem Studénky. Vše je v docházkové vzdálenosti: obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD, to vše je v těsné blízkosti. Studénka také nabízí skvělé napojení na vlakový uzel i rychlé napojení na dálnici D1 směrem na Ostravu a Nový Jičín. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož výběrem i kompletací vám rádi a zdarma pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (48470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 08.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
48 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.56 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 803 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:33
Nabízí se světlý panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Studénce v zachovalém stavu s částečně vyzděným jádrem. Byt je vhodný k postupné rekonstrukci dle vlastních představ nebo jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklený balkon
- podil velikost
- osobní vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Studénka, Butovice, Kotvice)
- Nádraží
- 821 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |