Prodej bytu 3+1 66 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vytvoření domova přesně podle vlastních představ, nebo hledáte skvělou příležitost pro investici?
Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví í o dispozici 3+1 a výměře 66 m², který se nachází ve 3. NP na ulici Leoše Janáčka ve Studénce.
Bytové jádro je vyzděné ze sádrokartonu (nejedná se o původní umakart), a v této části byla již realizována nová elektroinstalace. Byt nabízí velkorysou výměru 66 m², dostatek přirozeného světla a zasklený balkon, příjemné místo pro odpočinek a ranní kávu bez ohledu na počasí.
Byt je v zachovalém stavu a nabízí ideální základ pro úpravy podle vlastního vkusu. Nemusíte připlácet za rekonstrukci někoho jiného – v bytě lze bez problému ihned bydlet nebo jej pronajímat a případnou proměnu plánovat postupně. Pro lepší představu přikládáme vizualizace možného budoucího stavu.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Dům je zařazen do energetické třídy B, což představuje výhodu při sjednávání a možnost dosáhnout na výhodnější úrokovou sazbu a slevy na poplatcích.
Ulice Leoše Janáčka patří k vyhledávaným a klidným částem Studénky. Vše je v docházkové vzdálenosti: obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD, to vše je v těsné blízkosti.
Studénka také nabízí skvělé napojení na vlakový uzel i rychlé napojení na dálnici D1 směrem na Ostravu a Nový Jičín.
Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož výběrem i kompletací vám rádi a zdarma pomůžeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (48470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- moravec-company
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
239 m
školka
429 m
lékař
788 m
pošta
187 m
restaurace
111 m
škola
166 m
obchod
187 m
vlak
809 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 03.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
48 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.56 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 537 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Studénce v zachovalém stavu s částečně novou elektroinstalací. K dispozici zatím není PENB, zákonně uváděna třída G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklený balkon
- nutne investice
- vhodné pro úpravy podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Studénka, Butovice, Kotvice)
- Nádraží
- 821 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |