prodej bytu 4+1 99 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1+B, Nová Ves v Horách Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+1 s balkonem o celkové výměře 99 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v krásném prostředí Krušných hor v obci Nová Ves v Horách. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortní bydlení. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, kuchyně propojená s velkou jídelnou, samostatný pokoj a ložnice s vlastní šatnou. Byt nabízí také dostatek úložného a dalšího praktického prostoru. U vstupu do bytu se nachází samostatná spíž na potraviny, dále je k dispozici kumbál a pracovna, která vznikla z části původního balkonu a je dnes součástí bytu. Zbývající část balkonu zůstala zachována. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje. Parkování je pohodlně dostupné přímo u domu. Jednotka působí příjemně, světle a útulně. Díky své velikosti a uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova a vzhledem ke své poloze také možnost rekreačního využití. Lokalita je ideální pro každého, kdo hledá klid, čistý vzduch a přírodu na dosah ruky. Přímo v obci Nová Ves v Horách je k dispozici pošta, restaurační zařízení a dobré autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost pak doplňuje sousední Hora Svaté Kateřiny, kde se nachází základní a mateřská škola. Výhodou je také skvělá dostupnost do blízkého Německa. Okolní horská krajina nabízí široké možnosti celoročního rekreačního využití a láká k turistice, cyklistice i zimním sportům. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (30202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR15558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
30 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.20 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
1.69 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 051 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Nová Ves v Horách, u hřbitova)
- Nádraží
- 7704 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |