prodej domu 219 m² s pozemkem 629 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 629 m², Němčice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Němčice u Holešova, který stojí na pozemku o celkové výměře 629 m². Dům disponuje užitnou plochou 218 m² a díky dvěma podlažím nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Přízemí domu je řešeno jako dispozice 2+1 a je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci přesně podle vlastních představ. První patro nabízí dispozici 3+1 a je připraveno k pohodlnému bydlení. Nemovitost je celkově ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje plastovými okny a významným benefitem je nová střecha, která výrazně snižuje budoucí investice. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn, odpad je řešen septikem. Na zahradě se nachází také samostatná stodola o užitné ploše přibližně 100 m², která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako prostorná garáž, dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo například pro přestavbu na další užitkový prostor. Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Němčice u Holešova jsou klidnou a udržovanou obcí ve Zlínském kraji s příjemnou venkovskou atmosférou a přibližně 350 obyvateli. Obec nabízí mateřskou školu, aktivní společenský život a sportovní zázemí. Veškerou další občanskou vybavenost naleznete 1 km ve vzdálené obci Kostelec u Holešova, kde jsou škola, lékař, obchod. Díky výborné dostupnosti do Holešova, Kroměříže i Zlína je tato lokalita ideálním místem pro rodinné bydlení, které spojuje klid venkova s pohodlnou dostupností města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím. S případným vyřízením financování také rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (19178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 226 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9236
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 429 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Němčice, náves)
- Nádraží
- 3465 m (Břest)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |