Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 629 m²
Němčice, Němčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prostorný rodinný dům v klidné obci Němčice u Holešova, který stojí na pozemku o celkové výměře 629 m². Dům disponuje užitnou plochou 218 m² a díky dvěma podlažím nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Přízemí domu je řešeno jako dispozice 2+1 a je v původním stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci přesně podle vlastních představ. První patro nabízí dispozici 3+1 a je připraveno k pohodlnému bydlení. Nemovitost je celkově ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje plastovými okny a významným benefitem je nová střecha, která výrazně snižuje budoucí investice.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn, odpad je řešen septikem.
Na zahradě se nachází také samostatná stodola o užitné ploše přibližně 100 m², která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako prostorná garáž, dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo například pro přestavbu na další užitkový prostor.
Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Němčice u Holešova jsou klidnou a udržovanou obcí ve Zlínském kraji s příjemnou venkovskou atmosférou a přibližně 350 obyvateli. Obec nabízí mateřskou školu, aktivní společenský život a sportovní zázemí. Veškerou další občanskou vybavenost naleznete 1 km ve vzdálené obci Kostelec u Holešova, kde jsou škola, lékař, obchod. Díky výborné dostupnosti do Holešova, Kroměříže i Zlína je tato lokalita ideálním místem pro rodinné bydlení, které spojuje klid venkova s pohodlnou dostupností města.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím. S případným vyřízením financování také rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (19178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
5797 m
MHD
19 m
školka
110 m
lékař
4415 m
pošta
1467 m
restaurace
1684 m
škola
1407 m
obchod
5925 m
vlak
3521 m
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 429 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.25 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Němčice, náves)
- Nádraží
- 3465 m (Břest)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |