prodej domu 267 m² s pozemkem 990 m²
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu s velkou zahradou a garáží Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou příležitost koupit prostorný, samostatně stojící, rodinný dům v klidné části obce Černá Hora. Tento cihlový dům nabízí svému novému majiteli dvě bytové jednotky o dispozici 4+1 a 4+kk, rozsáhlou zahradu o rozloze 840 m², ale také garáž o ploše 23,5 m² a bezproblémové parkování před domem i na vlastním pozemku. Nemovitost se nachází v rezidenční části obce, což zajišťuje soukromí pro jeho obyvatele. Je vhodný k rekonstrukcí, novému majiteli tak dává možnost přizpůsobit ji svým představám a potřebám. Dům je celkově podsklepený, v suterénu se nachází prádelna, dílna, kotelna a prostory pro tuhá paliva. Rovněž zde najdete ovocný sklep, což je skvělá možnost pro ukládání vlastních výpěstků ovoce a zeleniny. Dům je velmi slunný. Plastová okna zajišťují dostatečné množství přirozeného světla a pocit příjemného prostoru. Vytápění je možné ústředním topením plynovým nebo na pevná paliva. Ohřev teplé vody je zajištěn plynovým bojlerem. Vzhledem ke dvěma samostatným bytovým jednotkám může dům sloužit nejen k vícegeneračnímu soužití, ale i jako investice pro pronájem. Další bytovou jednotku by bylo možné vybudovat v suterénu, dům je celý podsklepený. Jednou z největších výhod tohoto domu je jeho poloha v obci Černá Hora. Obec nabízí svým občanům široké spektrum občanské vybavenosti, jako je zdravotní středisko, lékárna, veterinární ordinace, pošta, mateřská a základní škola, řada prodejen, řemeslníků, automobilových opraven a restaurací včetně hotelu Sladovna. To vše vám zaručí pohodlný a komfortní život v této malebné obci. Pro milovníky sportu a přírody je obec Černá Hora ideálním místem k životu. Nedaleko se nachází sportovní areál u Oborského rybníka, který nabízí široké možnosti pro sportovní aktivity a relaxaci. Okolní lesy potěší houbaře a turisty, kteří zde mohou využít řadu turistických stezek a cyklostezek. Tento prostorný rodinný dům s velkou zahradou a garáží je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a soukromé bydlení v blízkosti přírody s dobrou občanskou vybavenosti, ale zároveň s dobrou dostupností do Brna nebo Boskovic. Uvedená energetická třída je pouze orientační pro účely zveřejnění inzerátu; skutečný energetický průkaz je momentálně ve vyhotovení.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RK BONITREAL BRNO - RK BONITREAL BRNO, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 840 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-41
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.8 % |
| 08.09.2026 | 8.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
9.77 mil. – 18.20 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 096 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.46 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami a velkou zahradou v Černé Hoře. Pozor na to, že dům vyžaduje celkovou rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- plynový bojler
- topeni
- ústřední topení plynové nebo na pevná paliva
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, sklep, prádelna, dílna, ovocný sklep
- nutne investice
- rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Černá Hora, na kopci)
- Nádraží
- 3066 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 8.93 mil. → 8.50 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |