Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 990 m²
Černá Hora, Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou příležitost koupit prostorný, samostatně stojící, rodinný dům v klidné části obce Černá Hora. Tento cihlový dům nabízí svému novému majiteli dvě bytové jednotky o dispozici 4+1 a 4+kk, rozsáhlou zahradu o rozloze 840 m2, ale také garáž o ploše 23,5 m2 a bezproblémové parkování před domem i na vlastním pozemku.
Nemovitost se nachází v rezidenční části obce, což zajišťuje soukromí pro jeho obyvatele. Je vhodný k rekonstrukcí, novému majiteli tak dává možnost přizpůsobit ji svým představám a potřebám. Dům je celkově podsklepený, v suterénu se nachází prádelna, dílna, kotelna a prostory pro tuhá paliva. Rovněž zde najdete ovocný sklep, což je skvělá možnost pro ukládání vlastních výpěstků ovoce a zeleniny.
Dům je velmi slunný. Plastová okna zajišťují dostatečné množství přirozeného světla a pocit příjemného prostoru. Vytápění je možné ústředním topením plynovým nebo na pevná paliva. Ohřev teplé vody je zajištěn plynovým bojlerem.
Vzhledem ke dvěma samostatným bytovým jednotkám může dům sloužit nejen k vícegeneračnímu soužití, ale i jako investice pro pronájem. Další bytovou jednotku by bylo možné vybudovat v suterénu, dům je celý podsklepený.
Jednou z největších výhod tohoto domu je jeho poloha v obci Černá Hora. Obec nabízí svým občanům široké spektrum občanské vybavenosti, jako je zdravotní středisko, lékárna, veterinární ordinace, pošta, mateřská a základní škola, řada prodejen, řemeslníků, automobilových opraven a restaurací včetně hotelu Sladovna. To vše vám zaručí pohodlný a komfortní život v této malebné obci.
Pro milovníky sportu a přírody je obec Černá Hora ideálním místem k životu. Nedaleko se nachází sportovní areál u Oborského rybníka, který nabízí široké možnosti pro sportovní aktivity a relaxaci. Okolní lesy potěší houbaře a turisty, kteří zde mohou využít řadu turistických stezek a cyklostezek.
Tento prostorný rodinný dům s velkou zahradou a garáží je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a soukromé bydlení v blízkosti přírody s dobrou občanskou vybavenosti, ale zároveň s dobrou dostupností do Brna nebo Boskovic.
Uvedená energetická třída je pouze orientační pro účely zveřejnění inzerátu; skutečný energetický průkaz je momentálně ve vyhotovení.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- rk-bonitreal-brno-rk-bonitreal-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 840
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
391 m
školka
236 m
lékař
159 m
pošta
400 m
restaurace
430 m
škola
828 m
obchod
6121 m
vlak
3051 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 8.50 mil. Kč | +849999900.0 % |
| 06.10.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 01.09.2026 | 8.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.68 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 299 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Černá Hora, na kopci)
- Nádraží
- 3066 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 1 → 8.50 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 8.93 mil. → 1 |
| 01.09.2026 | přidáno |