prodej domu 151 m² s pozemkem 437 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s garáží, ulice Sportovní, Kunštát, CP 180 m², okr. Blansko V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu o dispozice 5+kk s garáží a zahradou, který se nachází v ulici Sportovní, obec Kunštát, okr. Blansko. Dům je velice příjemně dispozičně řešen. Kolaudace domu proběhla v roce 2023. V 1. podlaží se nachází vstup do domu, zádveří, chodba, obývací pokoj s KK se vstupem na terasu, dále WC, prostorná garáž a technická místnost se vstupem na zahradu. Ve 2. podlaží se nachází 3 pokoje, pracovna, koupelna s WC. Ložnice jsou vybavené klimatizačními jednotkami. Okna osazena venkovními žaluziemi s elektrickým pohonem. K domu patří pěkná rovinatá zahrada vč. zavlažování. Velkou přidanou hodnotou domu je kvalitní tepelné čerpadlo zn. Buderus vč. zemních vrtů, které řeší vytápění domu i ohřev vody, což výrazně snižuje náklady na provoz domu. Prohlídky možné po dohodě ,, kdykoliv,, máme od domu klíče. Více info v RK. PENB nebyl zatím dodán, bude doplněn později .
Parametry
- Cena
- 14.28 mil. Kč (94570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-319261030
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.81 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 405 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.28 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Kunštát, u bílého kříže)
- Nádraží
- 5071 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |