Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 437 m²
Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu o dispozice 5+kk s garáží a zahradou, který se nachází v ulici Sportovní, obec Kunštát, okr. Blansko.
Dům je velice příjemně dispozičně řešen. Kolaudace domu proběhla v roce 2013.
V 1. podlaží se nachází vstup do domu, zádveří, chodba, obývací pokoj s KK se vstupem na terasu, dále WC, prostorná garáž a technická místnost se vstupem na zahradu.
Ve 2. podlaží se nachází 3 pokoje, pracovna, koupelna s WC.
Ložnice jsou vybavené klimatizačními jednotkami.
Okna osazena venkovními žaluziemi s elektrickým pohonem.
Velkou přidanou hodnotou domu je kvalitní tepelné čerpadlo zn. Buderus, které řeší vytápění domu i ohřev vody, což výrazně snižuje náklady na provoz domu.
Prohlídky možné po dohodě ,, kdykoliv,, máme od domu klíče.
Více info v RK.
PENB nebyl zatím dodán, bude doplněn později !
Parametry
- Cena
- 14.28 mil. Kč (94570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
426 m
školka
677 m
lékař
333 m
pošta
607 m
restaurace
223 m
škola
373 m
vlak
5166 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.45 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 400 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.28 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Kunštát, u bílého kříže)
- Nádraží
- 5065 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |