Pronájem bytu 2+1 49 m²

Orlová, Poruba u Orlové · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

130 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy člověk nehledá luxus. Hledá normální místo pro život, kde má dostatek prostoru, svoje soukromí a zároveň nemusí zbytečně utrácet za bydlení.
Právě takový může být tento byt  na Žofínské v Orlové.
Pro jednotlivce nabízí něco, co garsonka nedokáže – samostatnou ložnici a další pokoj, který může sloužit jako obývací pokoj, pracovna nebo pokoj pro návštěvy.
Pro dvojici je to příjemný prostor pro společný život, aniž by bylo nutné platit za velký byt, který člověk vlastně nepotřebuje. A pro menší rodinu může být dispozice 2+1 rozumným začátkem společného bydlení.
Výhodou je především jednoduchost a praktičnost. Nemusíte platit za luxusní vybavení nebo zbytečně velkou metráž. Byt vám poskytne to podstatné – dvě samostatné obytné místnosti, kuchyň a prostor, který si můžete postupně zařídit podle vlastního vkusu.
Pokud hledáte dostupné bydlení v Orlové a udržet náklady pod kontrolou, může být tento byt právě tím rozumným kompromisem.
Zaujala vás nabídka? Vyplňte poptávkový formulář a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 7 400 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 0
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 239

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	7 400 Kč	-2.6 %
05.10.2026	7 600 Kč	-4.4 %
08.09.2026	7 950 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 400 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7 400 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 400 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 074 Kč

7 810 – 10 905 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7 834 · váha 55 %

Model z dat 10 343 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 17 812 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 7 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 343 Kč (rozpětí 8 933 Kč – 12 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 400 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 11:32

Jde o menší, prakticky řešený byt po rekonstrukci v běžném sídlištním standardu vhodný pro nenáročné bydlení. Předem je vhodné prověřit výši záloh na služby a celkovou správu domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
Nádraží: 6477 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7 600 → 7 400
05.10.2026	zlevněno 7 950 → 7 600
08.09.2026	přidáno