Pronájem bytu 2+1 50 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy člověk nehledá luxus. Hledá normální místo pro život, kde má dostatek prostoru, svoje soukromí a zároveň nemusí zbytečně utrácet za bydlení.
Právě takový může být tento byt 2+1 na Žofínské v Orlové.
Pro jednotlivce nabízí něco, co garsonka nedokáže – samostatnou ložnici a další pokoj, který může sloužit jako obývací pokoj, pracovna nebo pokoj pro návštěvy.
Pro dvojici je to příjemný prostor pro společný život, aniž by bylo nutné platit za velký byt, který člověk vlastně nepotřebuje. A pro menší rodinu může být dispozice 2+1 rozumným začátkem společného bydlení.
Výhodou je především jednoduchost a praktičnost. Nemusíte platit za luxusní vybavení nebo zbytečně velkou metráž. Byt vám poskytne to podstatné – dvě samostatné obytné místnosti, kuchyň a prostor, který si můžete postupně zařídit podle vlastního vkusu.
Pokud hledáte dostupné bydlení v Orlové a udržet náklady pod kontrolou, může být tento byt právě tím rozumným kompromisem.
Zaujala vás nabídka? Vyplňte poptávkový formulář a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 7 400 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1831 m MHD 273 m školka 927 m lékař 856 m pošta 894 m restaurace 197 m škola 318 m obchod 2375 m vlak 5013 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	7 400 Kč	-2.6 %
05.10.2026	7 600 Kč	-4.4 %
08.09.2026	7 950 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 400 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7 400 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 400 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 131 Kč

7 863 – 10 816 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7 969 · váha 56 %

Model z dat 10 383 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 7 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 383 Kč (rozpětí 8 968 Kč – 12 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 18 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 400 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:32

Udržovaný pronájem bytu 2+1 v Orlové poskytuje základní a cenově dostupné bydlení pro jednotlivce či menší rodinu. Byt nabízí praktickou dispozici bez zbytečného luxusu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
Nádraží: 6477 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7 600 → 7 400
05.10.2026	zlevněno 7 950 → 7 600
08.09.2026	přidáno