pronájem bytu 4+kk 99 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K pronájmu prostorný byt 4+kk, Hořice, ul. Sladkovského (7) Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk o velikosti 99 m² Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 4+kk o velikosti 99 m², situovaný v 3. nadzemním podlaží kompletně modernizovaného domu v ulici Sladkovského v Hořicích. Byt disponuje prostornou kuchyní s novou linkou a vestavěnými spotřebiči, která je propojena s obývacím pokojem. Dále dvě samostatné místnosti a jednu průchozí, moderní koupelnu s vanou a WC. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický kotel. Parkování je možné na veřejných místech přímo u domu. Veškerá občanská vybavenost a centrum města jsou v pěší dostupnosti. Bydlení je ideální pro ty, kteří hledají komfort, prostor a klid. Do bytu je možné se nastěhovat od 15.8.2026. Hledáme dlouhodobé a spolehlivé nájemníky. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba uhradit dvě vratné kauce a provizi realitní kanceláři – celkem tři čisté nájmy. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Sebastian

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1050

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 108 Kč

19 545 – 24 432 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 22 500 · váha 39 %

Model z dat 21 012 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 39 124 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 22 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 012 Kč (rozpětí 17 507 Kč – 24 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35261 nabídek stejného druhu → 39 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (2)
Nádraží: 1114 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno