Prodej stavebního pozemku 3424 m²

Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 424 m² v katastrálním území Mistřovice.<br />
<br />
Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na jihovýchod a nabízí krásný otevřený výhled na panorama Beskyd. Díky své rozloze je vhodný pro výstavbu rodinného domu s velkorysou zahradou, případně nabízí možnost využití pro výstavbu dvou rodinných domů.<br />
<br />
Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – v dosahu na pozemku se nachází elektřina, vodovod a plynovod.<br />
<br />
Pozemek leží v klidné části obce a spojuje příjemné, slunné prostředí, dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny.<br />
<br />
Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení s dostatkem prostoru nebo zajímavou příležitost pro výstavbu, ráda vám poskytnu bližší informace.<br />
<br />
Ve videu i na fotografiích můžete vidět vizualizaci rodinného domu vytvořenou pomocí AI pro vaši lepší představu.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (1402 Kč/m²)
Pozemek: 3424 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2453 m MHD 612 m školka 1415 m lékař 2618 m pošta 2834 m restaurace 2482 m škola 2455 m obchod 2453 m vlak 3512 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

1 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.78 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 797 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3463 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno