Prodej stavebního pozemku 1191 m²

Hlásná Třebaň, Rovina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 191 m² v malebné obci Hlásná Třebaň na břehu řeky Berounky.

Velkou výhodou je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu, které umožňuje okamžité zahájení stavby bez zdlouhavého vyřizování úřední administrativy. Projekt a dokumentace ke stavebnímu povolení jsou k dispozici na vyžádání.

Na pozemku je již zavedena elektřina, voda i plyn, kanalizace je řešena septikem.

Pozemek je vhodný pro rekreační využití, nabízí soukromí, výhled do okolní přírody a blízkost řeky.

Dostupnost je výborná do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut autem nebo vlakem z nedaleké stanice k dispozici je i autobus MHD. V okolí najdete turistické stezky ke Karlštejnu, vyhlášené lomy Velká a Malá Amerika, možnost rybaření a vodáctví na Berounce i skalní terény pro horolezectví.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3526 Kč/m²)
Pozemek: 1191 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1313 m MHD 510 m školka 1133 m lékař 1213 m pošta 882 m restaurace 665 m škola 1133 m obchod 2769 m vlak 1355 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

5.34 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 787 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53

Stavební pozemek v Hlásné Třebani s platným stavebním povolením a zavedenými inženýrskými sítěmi (elektřina, voda, plyn). Výhodou je okamžitá možnost výstavby a blízkost řeky Berounki.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zavedena
odpady: septik
topeni: plyn

Dostupnost

Zastávka: 509 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1351 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno