Prodej pozemku 4.758 m²

Ovčáry, Ovčáry u Kolína · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 258 o celkové výměře 1423 m², podíl 1/3 a LV č. 964 o celkové výměře 3335 m², podíl 1/3.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Volárna a Ovčáry u Kolína

LV č. 258 o celkové výměře 1423 m², podíl 1/3
• Parcela č. 1099/26 - o výměře 4269 m² (Orná půda)

LV č. 964 o celkové výměře 3335 m², podíl 1/3
• Parcela č. 192 - o výměře 10006 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 219 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 4758 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 36

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	219 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	219 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

219 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

281 035 Kč

225 863 – 465 969 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 173 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 256 225 · váha 87 %

Model z dat 434 513 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 256 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 513 Kč (rozpětí 276 831 Kč – 733 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 219 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Nabídka spoluvlastnických podílů (1/3) na zemědělských pozemcích (orná půda) v katastrálním území Volárna a Ovčáry. Jde o investiční nabídku zemědělské půdy bez možnosti okamžité individuální stavební využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 678 m (Ovčáry)
Nádraží: 995 m (Výrovna)
Pardubice hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno