Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1065 m²

Uhersko, Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu o dispozici 3+1 v obci Uhersko. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení, soukromí a příjemného prostředí obklopeného přírodou. Dům má užitnou plochu 120 m² a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 065 m². Jedná se o jednopodlažní nemovitost s možností dalšího rozšíření a částečným podsklepením. Kamenný sklep o ploše 12 m² poskytuje praktický prostor pro uskladnění potravin. Velkou předností je prostorná zahrada, která nabízí široké možnosti využití k odpočinku a zahradničení. Ze zadní části zahrady s pergolou si můžete vychutnat krásný výhled do okolní krajiny. Součástí pozemku je prostorná stodola, garáž a dílna. Stodola je vhodná například pro parkování více vozidel či další využití. Garáž s dílnou ocení kutilové, řemeslníci nebo zájemci o drobné podnikání. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku Ivu Pithartovou.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1065 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 664 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 134 m školka 135 m lékař 4501 m pošta 200 m restaurace 1746 m škola 4334 m vlak 609 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 167 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 165 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Uhersko)
Nádraží: 619 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno