Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1065 m²

Uhersko, Uhersko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu o dispozici 3+1 v obci Uhersko. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí ideální kombinaci pohodového rodinného bydlení, soukromí a příjemného prostředí obklopeného přírodou. Dům má užitnou plochu 120 m² a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 065 m². Jedná se o jednopodlažní nemovitost s možností dalšího rozšíření a částečným podsklepením. Kamenný sklep o ploše 12 m² poskytuje praktický prostor pro uskladnění potravin. Velkou předností je prostorná zahrada, která nabízí široké možnosti využití k odpočinku a zahradničení. Ze zadní části zahrady s pergolou si můžete vychutnat krásný výhled do okolní krajiny. Součástí pozemku je prostorná stodola, garáž a dílna. Stodola je vhodná například pro parkování více vozidel či další využití. Garáž s dílnou ocení kutilové, řemeslníci nebo zájemci o drobné podnikání. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku Ivu Pithartovou.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1065 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 664 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 134 m školka 135 m lékař 4501 m pošta 200 m restaurace 1746 m škola 4334 m vlak 609 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

4.21 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 167 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 165 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Uhersko)
Nádraží: 619 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno