Prodej bytu 1+1 28 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v jedné z nejpříjemnějších částí Brna – Pisárky 

Nabízím byt o dispozici 1+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Preslova v Brně-Pisárkách.

Hlavní předností této nabídky není jen samotný zrekonstruovaný byt, ale především výjimečná lokalita. Preslova leží v klidné části Brna obklopené zelení, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města.

Jen pár minut od domu začíná Wilsonův les, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh i každodenní odpočinek v přírodě. V blízkém okolí najdete také Kraví horu, koupaliště, Hvězdárnu a planetárium a areál Brněnského výstaviště (BVV), stejně jako další možnosti sportovního, kulturního a volnočasového vyžití.

Velkou výhodou je výborné spojení MHD do centra Brna. Lokalita tak příjemně kombinuje dvě věci, které se ve městě hledají jen těžko – klid a zeleň s rychlou dostupností centra.

Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí, takže budoucímu majiteli nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Atraktivní volba pro vlastní bydlení i jako investice.

Pokud hledáte menší byt, ale nechcete dělat kompromis v lokalitě, Preslova je místo, které stojí za vidění osobně.

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (260000 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-jana-machu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 830 m MHD 30 m školka 444 m lékař 610 m pošta 1536 m restaurace 884 m škola 394 m obchod 1968 m vlak 3200 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.28 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.28 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 720 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 48177 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Preslova)
Nádraží: 2839 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno