prodej bytu 1+1 28 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení v jedné z nejpříjemnějších částí Brna – Pisárky Nabízím byt o dispozici 1+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Preslova v Brně-Pisárkách. Hlavní předností této nabídky není jen samotný zrekonstruovaný byt, ale především výjimečná lokalita. Preslova leží v klidné části Brna obklopené zelení, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města. Jen pár minut od domu začíná Wilsonův les, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh i každodenní odpočinek v přírodě. V blízkém okolí najdete také Kraví horu, koupaliště, Hvězdárnu a planetárium a areál Brněnského výstaviště (BVV), stejně jako další možnosti sportovního, kulturního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je výborné spojení MHD do centra Brna. Lokalita tak příjemně kombinuje dvě věci, které se ve městě hledají jen těžko – klid a zeleň s rychlou dostupností centra. Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí, takže budoucímu majiteli nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Atraktivní volba pro vlastní bydlení i jako investice. 

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (260000 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Jana Machů

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-Pisárky

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.28 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.28 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 439 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 48177 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Preslova)
Nádraží: 2839 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno