prodej bytu 1+1 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v jedné z nejpříjemnějších částí Brna – Pisárky Nabízím byt o dispozici 1+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Preslova v Brně-Pisárkách. Hlavní předností této nabídky není jen samotný zrekonstruovaný byt, ale především výjimečná lokalita. Preslova leží v klidné části Brna obklopené zelení, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města. Jen pár minut od domu začíná Wilsonův les, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh i každodenní odpočinek v přírodě. V blízkém okolí najdete také Kraví horu, koupaliště, Hvězdárnu a planetárium a areál Brněnského výstaviště (BVV), stejně jako další možnosti sportovního, kulturního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je výborné spojení MHD do centra Brna. Lokalita tak příjemně kombinuje dvě věci, které se ve městě hledají jen těžko – klid a zeleň s rychlou dostupností centra. Samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí, takže budoucímu majiteli nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Atraktivní volba pro vlastní bydlení i jako investice.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (201786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Jana Machů
Vybavení a sítě
Celková plocha: 31 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Pisárky
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.65 mil. Kč | -5.5 % |
| 05.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -3.4 % |
| 29.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.09.2026 | 6.24 mil. Kč | -7.4 % |
| 14.09.2026 | 6.74 mil. Kč | -7.4 % |
| 08.09.2026 | 7.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
201 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.73 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 439 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Preslova)
- Nádraží
- 2839 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 5.98 mil. → 5.65 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.98 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 6.24 mil. → 6.19 mil. |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 6.24 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 7.28 mil. → 6.74 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |