prodej bytu 2+1 60 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Opava - Suché Lazce Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Suchých Lazcích u Opavy. Byt zaujme praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou. Ze dvora se vstupuje do chodby, odkud vede schodiště přímo do bytu. Hlavní obytnou část tvoří kuchyň s jídelním koutem a prostorný obývací pokoj s vyvýšeným stropem, který působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Za obývacím pokojem se nachází další menší pokoj, vhodný jako ložnice, dětský pokoj, pracovna. Prakticky řešená je také koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatným WC. Dispozice bytu nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. K bytu náleží možnost užívání společné zahrady a parkování. Další velkou předností je možnost dokoupení vlastní garáže přímo v domě. Získáte tak bezpečné parkování, úložný prostor a komfort, který není u bytů běžný. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00167

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.22 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 467 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Suché Lazce, horní)
Nádraží: 2164 m (Štítina)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno