Prodej bytu 2+1 60 m²

Opava, Suché Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 a výměře 55 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Suchých Lazcích u Opavy.
Byt zaujme praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou. Ze dvora se vstupuje do chodby, odkud vede schodiště přímo do bytu. Hlavní obytnou část tvoří kuchyň s jídelním koutem a prostorný obývací pokoj s vyvýšeným stropem, který působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Za obývacím pokojem se nachází další menší pokoj, vhodný jako ložnice, dětský pokoj, pracovna.
Prakticky řešená je také koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatným WC. Dispozice bytu nabízí příjemné soukromí i dostatek prostoru pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu.
K bytu náleží možnost užívání společné zahrady a parkování. 
Další velkou předností je možnost dokoupení vlastní garáže přímo v domě. Získáte tak bezpečné parkování, úložný prostor a komfort, který není u bytů běžný.
Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: imex-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3894 m MHD 137 m školka 441 m lékař 110 m pošta 110 m restaurace 193 m škola 441 m obchod 4408 m vlak 1863 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 4.30 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 246 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Suché Lazce, střed)
Nádraží: 2115 m (Štítina)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno